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2022-06-10 19:36:11 jinqian

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刘刚怎么也想不到,他通过知名中介机构购得的海外房产,最终可能要落到房财两空的境地。1年多前,在中介机构的介绍下,刘刚购买了3套位于日本的房产,可是至今产权无法过户,当初承诺的投资收益也未完全兑现。据第一财经1℃记者调查,与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人,涉及的房款数以亿计。近年来,不少国内投资者将目光转向海外,包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现,有人大有斩获,也有不少人“踩雷”“掉坑”。目前,刘刚等投资者准备向公安经侦部门报案,希望警方可以介入调查。

富联平台,富联娱乐,富联注册约定收益难兑现

2021年1月,仲量联行业务人员向刘刚推销了丰臣商事株式会社(下称“丰臣公司”)开发的“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”的项目,共计3套房屋(房号分别为202、051、702),总价500余万元。

富联娱乐,富联平台,富联注册仲量联行的官方网站称其是“全球领先的房地产专业服务公司”,其主要业务是“协助客户进行房地产各个资产类别的投资、购买、建造和租用”。丰臣项目在中国内地有多家营销代理机构,仲量联行是其中之一。

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富联娱乐,富联平台,富联注册综合刘刚等购房者提供的信息,他们所购项目本身为住宅,丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营,业主可以获得稳定的租金收益;交房前,其向购房者支付一定的收益;交房后,购房者则可获得相应的租金。也就是说,虽然名义上是房产交易,但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。

刘刚与丰臣公司签订的买卖合同显示,卖方(丰臣公司)在收取买方(刘刚)尾款后,即开始计算所支付金额的投资收益,年化收益为6%,直至项目建成产权登记时(2022年6月)止,收益金按每季度或每半年的频度支付给刘刚。

合同称,此次交易是含有租赁权的交易,产权转移登记日起10年内丰臣公司为唯一承租者,即使之后再发生所有权转移,丰臣公司的承租地位不变,10年后刘刚可将房子转租给第三方。合同还约定,自产权转移登记起第三年至第四年末的两年期任意期间,买主有权要求卖主以合同交易金额回购本物业,卖主必须接受该回购要求。

在购房款支付方面,丰臣公司还接受现金人民币境内支付,解决了购房者不能购汇支付境外房款的顾虑。

仲量联行销售人员向刘刚称,该公司对丰臣公司的项目进行了详尽尽职调查和合规性审查,丰臣公司有实力(注册资金10亿日元,在大阪有101栋自持的房屋,全日本有3座度假村),并且会有类似日本的律师见证合同以确保权益,“仲量(联行)是丰臣公司重要客户,所以才拿到少量房源的代理权”。

如此一来,刘刚的顾虑被彻底打消,签订了购房合同,并交齐了几百万元的房款。

国内购买了丰臣公司房产的远不止刘刚一人。在一份向已经投资的中国投资者发送的材料中,丰臣公司宣称给503户投资者发送了资料,多位投资者及其代理人认为,503就是所涉投资者人数。第一财经1℃记者接触了来自上海、广州、北京等地的多名购房者,他们通过仲量联行、广州景鸿咨询顾问有限公司(下称“景鸿咨询”)、金鼎置业(上海)有限公司等中介机构的推荐,获知该项目信息并达成交易。

在记者接触的购房者中,林女士是2019年在香港景鸿环球集团旗下景鸿咨询销售人员的推介下,一次性购买了5套丰臣公司在日本大阪阿倍野区的天王寺项目,她还介绍自己的亲戚也购买了2套。

一开始,大家都是正常收到收益金或者租金,但随后情况发生很大改变。比如,刘刚在购买上述房产之后,连续收到了2021年第一、二季度的收益金,但之后就碰到了房屋收益金和租金均延迟兑付的情况。其他的购房者也遇到相同情况,有的甚至比刘刚更早察觉到这类异常。2021年10月,丰臣公司方面在给刘刚发来的邮件中称,疫情导致公司承受压力,现有租金现金较为短缺,故对第三季度的租金延迟支付,“也希望各位业主朋友可以多给我们一些时间,丰臣上下员工将共同努力,积极解决当前困难”。丰臣公司上海营业部代表还在邮件中称,公司正在做财务审计,“将于2021年11月30日完成,届时会将我司的财务报表及未来计划一并公开,请耐心等待”。随后,丰臣公司又发布《致业主的一封信》称,2021年12月31日支付2021年第三季度收益,2021年第四季度收益于2022年3月末支付。但多位投资者都表示,至今并未收到2021年第三季度及之后的相关款项。一些投资者随之组织维权群,并启动法律维权行动。

被抵押的房产和个人收款账户

更令刘刚等购房者不安的是,他们所购置的房产,如期交付可能面临很大的困难。

富联娱乐,富联平台,富联注册第一财经1℃记者通过查询近10位投资者的房屋藤本(类似中国房产登记证明)资料发现,他们购买的这些房屋,目前面临非常糟糕的境况,有的诉讼官司缠身被法院临时冻结,有的被抵押给金融机构用于贷款,还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。


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